FORO GAESCO: ‘El impulso del Ayuntamiento de Sevilla en el nuevo horizonte de la ciudad’
Con el objetivo de conocer el esfuerzo inversor de las distintas administraciones públicas en la provincia de Sevilla, Foro Gaesco ha celebrado la jornada ‘El impulso del Ayuntamiento de Sevilla en el nuevo horizonte de la ciudad’.
En ella han participado el alcalde de Sevilla, José Luis Sanz; el teniente alcalde delegado de Urbanismo, Juan de la Rosa; el gerente de Urbanismo, Fernando Vázquez; el director de Sevilla Open for Business, Manuel Parejo; el director de Savills en Andalucía, José Félix Pérez -Peña; el gerente de Emvisesa, Manuel Morillo; el gerente de Gaesco, Juan Aguilera; y el director técnico de Gaesco, Eduardo Martínez Zúñiga.
INAUGURACIÓN
El alcalde de Sevilla, José Luis Sanz, habló del impulso que el Ayuntamiento está confiriendo a las infraestrucuras para conseguir que Sevilla sea la mejor ciudad para vivir, visitar, trabajar e invertir. Pero para alcanzar esta aspiración, la ciudad tiene que hacer frente a una serie de retos: crecimiento demográfico, cambio climático, movilidad, vivienda e infraestructuras.
Sobre estas últimas, el alcalde destacó que el metro, ejecutado por la Junta de Andalucía, avanza a muy buen ritmo, habiéndose terminado el proyecto del tramo sur de la Línea 3 y a punto de presentarse la actualización del proyecto de la Línea 2.
Por el contrario, están bloqueados proyectos que dependen del Gobierno central, como el paso de la SE40 por el río Guadalquivir, la conexión ferroviaria de Santa Justa con el aeropuerto y el cierre de la línea de cercanías.
Respecto a las infraestructuras impulsadas por el Ayuntamiento, la situación es la siguiente:
- Ha concluido el proyecto de la fase del tranvía desde Luis Montoto hasta Santa Justa. El importe roza los 60 millones de euros y está pendiente de financiación europea.
- En el primer trimestre del 2025 se licitará la segunda fase del Tranvibús, desde la estación de Santa Justa hasta la Plaza del Duque. Implicará un proceso de peatonalización de toda esa zona.
- Hay previstas nuevas líneas de Tranvibús que afectarán a barrios como Bellavista, Pino Montano o Reina Mercedes.
- La Gerencia de Urbanismo ya ha iniciado el proceso de análisis, diagnóstico y evaluación o actualización del proyecto de la SE-35. El objetivo es poner en marcha
esta infraestructura fundamental para reducir el tráfico en la ronda urbana norte. Un posible soterramiento de la ronda urbana norte superaría los 400 millones de euros. - Avanzan las obras del primer tramo del nuevo Sistema General Viario previsto en el PGOU para conectar el sector de Palmas Altas Sur con los suelos de Villanueva del Pítamo, contemplado para dar soporte y garantizar los accesos a los nuevos sectores de crecimiento urbanístico al sur de la ciudad.
- Acondicionamiento y puesta a punto de la SE-20, con la mejora del trazado y el diseño de jardines.
- Diseño de la conexión de la ciudad de Justicia a través de la Línea 3 de metro.
- Diseño de una nueva plataforma ciclopeatonal y para transporte público sobre el río que una la Cartuja con la calle Torneo
- Construcción de la pasarela peatonal sobre el río prevista entre los puentes de San Telmo y Los Remedios.
- Se van a construir aparcamientos en las calles Virgen de Luján, Virgen de la Antigua, Bogotá, Felipe II, Genaró Parladé y Tabladilla.
- Se van a construir 200 nuevos kilómetros de carriles bici.
- Se van a instalar nuevos espacios de sombra y se acometerán obras de conservación en las calles de Sevilla.
- Plan de Vivienda Emvisesa: Se construirán 1.403 viviendas entre los años 2024-2026. En junio de 2027, Sevilla tendrá en carga 15.000 viviendas en construcción.
RETOS E INFRAESTRUCTURAS PARA EL DESARROLLO DE SEVILLA
El gerente de Gaesco, Juan Aguilera, destacó la importancia de resucitar el proyecto de la SE-35, que en su día ideó Gaesco, porque es una infraestructura vital para vertebrar los barrios periféricos de la zona norte de Sevilla.
También habló del trabajo que está realizando el Observatorio de Infraestructuras, impulsado por Gaesco y la Cámara de Comercio de Sevilla, para visibilizar las obras prioritarias para la ciudad. Las más necesarias son la conexión de la estación de Santa Justa con el aeropuerto, el puente de la SE-40 a su paso por el Guadalquivir, el tercer carril de la AP Sevilla-Cádiz y el AVE Sevilla-Huelva.
Juan Aguilera pidió al Ayuntamiento una mayor flexibilidad en la normativa urbanística, sobre todo en el incremento de edificabilidad cuando se destinen los suelos a vivienda protegida.
PANEL I. PERSPECTIVAS ECONÓMICAS Y DE EMPLEO EN SEVILLA
Intervienen Manuel Parejo, director de Sevilla Open for Business del Ayuntamiento de Sevilla, y José Félix Pérez-Peña, director de Savills en Andalucía.
Principales conclusiones:
- Sevilla Open for Business es una oficina creada por el Ayuntamiento de Sevilla para atraer inversiones a la ciudad en sectores preferentes que generan valor añadido y empleo de calidad. En el último año y medio ha atendido unos 40 proyectos empresariales.
- Estos sectores tecnológicos permiten atraer y retener talento en Sevilla.
- Sevilla tiene espacio para empresas tecnológicas en el PCT Cartuja y espacio para empresas industriales en el Puerto.
- Los inversores demandan fundamentalmente asesoramiento sobre espacios físicos y resolver problemas relacionados con las licencias municipales y otros trámites administrativos.
- El Ayuntamiento debe buscar de manera proactiva ese tipo de inversiones, ofreciendo las ventajas competitivas que tiene Sevilla.
- Sevilla está acompasando el ritmo de construcción de viviendas con el crecimiento poblacional.
- Comunicar el crecimiento del parque de vivienda es un factor de atracción para personas que quieren venir a vivir a Sevilla, con especial atención a los nómadas digitales.
- Hay que dar un salto de calidad en el mercado de oficinas de primer nivel y naves industriales y logística.
- Es importante crear marca hotelera, es un factor de competitividad entre las ciudades.
- Sevilla tiene que mejorar el aeropuerto y sus infraestructuras para abrir nuevos mercados turísticos, como China.
PANEL II. PROYECTOS URBANÍSTICOS EN EJECUCIÓN
Intervienen Eduardo Martínez Zúñiga, director técnico de Gaesco; Fernando Vázquez, gerente de Urbanismo; y Manuel Morillo, gerente de Emvisesa.
Eduardo Martínez Zúñiga mostró la situación urbanística de los distritos de Sevilla, informando de los suelos ocupados, en desarrollo o pendientes de desarrollar; los distintos usos ( terciario, industrial, comercial o vivienda); la edificabilidad; y el número de viviendas ejecutadas (libres y protegidas).
Eduardo Martínez propuso al Ayuntamiento realizar un balance sobre la ejecución de viviendas en el marco del seguimiento del PGOU. Y planteó la necesidad de implantar una herramienta digital que optimice la gestión de todos los datos que existen sobre el planeamiento urbanístico de Sevilla, para tener una especie de radiografía inmediata de la situación y evolución en la construcción de vivienda.
Principales conclusiones:
- Se necesitan medios y herramientas para interpretar los datos de viviendas ejecutadas, tanto libres como protegidas, y sacar conclusiones al respecto.
- Existen muy pocos proyectos en el ámbito de la rehabilitación
- No se han aprovechado los fondos Next Generation para impulsar la construcción y rehabilitación de viviendas.
- Emvisesa está construyendo1.511 viviendas, y gracias a la colaboración con el sector privado se van a poner en carga 3.000 viviendas protegidas adicionales.
- Es importante ofrecer ayudas al el sector privado para que construya viviendas protegidas en suelo que aporta Emvisesa.
- Emvisesa ha solicitado 47 millones de euros al Gobierno central y a la Junta de Andalucía para poder construir un millar de viviendas asequibles.
- El IDE es la Infraestructura de Datos Espaciales de la Gerencia de Urbanismo, y funciona como un gemelo digital de la ciudad de Sevilla. Es un hito en el proceso de transformación digital que está acometiendo el Ayuntamiento de Sevilla.
- Se está avanzando en la agilización de la tramitación y la creación de la oficina Sevilla Acelera está siendo un catalizador en este sentido.
- La Gerencia de Urbanismo va a firmar convenios con los Colegios Profesionales para que estos puedan realizar labores de inspección en las obras.
CLAUSURA
El delegado de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, Juan de la Rosa, destacó la ampliación del parque de viviendas públicas y asequibles como uno de los hitos de la actual política municipal.
Gracias a la cesión gratuita de suelos de la Gerencia de Urbanismo, se ha desbloqueado la construcción de 1.500 viviendas y se están impulsando nuevos desarrollos como Palmas Alta Sur, Alcosa, Cruz del Campo, Algodonera, Fábrica de Vidrio, Avenida de Jerez, etc.
Además, la gerencia ha desbloqueado suelos que permitirán desarrollar más de 10.000 viviendas, de las que muchas serán viviendas protegidas, impulsando así el desarrollo habitacional de nuestra ciudad. El Ayuntamiento también está muy comprometido con la rehabilitación de edificios residenciales y la regeneración de barriadas.
De la Rosa apeló a la colaboración entre entidades públicas y el sector privado para acometer la transformación urbana que Sevilla necesita. “Trabajando juntos, Sevilla puede y va a ser un modelo de ciudad sostenible, moderna y accesible para todos sus habitantes”.
