Nota Informativa 20 de enero 2021. Observatorio de Vivienda y Suelo nº 35. III T/2020

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Ref.: JA/RR-C/49/01/21

Se adjunta el Boletín nº 35 del Observatorio de Vivienda y Suelo que publica la  Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, correspondiente a los datos del III Trimestre de 2020. 

En términos generales, en el tercer trimestre de 2020 se aprecia una ligera recuperación en algunos datos estadísticos. En este sentido, las transacciones de vivienda escrituradas en este trimestre casi duplican las del anterior, con 132.006 viviendas, manteniéndose un claro predominio de las transacciones de vivienda usada, que multiplican por más de seis el número de las transacciones de vivienda nueva.

En relación con la actividad de obra nueva residencial, el presupuesto de ejecución de los visados de dirección de obra nueva en el tercer trimestre se redujo un 21% con respecto al mismo trimestre del año anterior, situándose en los 2.430,7 millones de euros. El número de viviendas terminadas en el tercer trimestre fue un 30,4% superior al del mismo periodo del año anterior, con un total de 21.082 viviendas terminadas.

El moderado crecimiento del precio de la vivienda libre que ha caracterizado los últimos años se estabiliza en 2020, con una reducción mínima del precio del -1,1%, en variación interanual, hasta situarse en los 1.620 €/m2 según las estadísticas de valor tasado del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Por su parte, el precio medio del suelo urbano objeto de transacción, en el tercer trimestre se situó en los 137,5 €/m2.

El número de viviendas compradas por extranjeros fue de 19.595, casi el 15% del total, siendo solo un 12% vivienda nueva. Por nacionalidades, destaca Reino Unido 13,01%, Francia 8,98%, y Bélgica y Alemania con un 8,28%, de los extranjeros compradores de vivienda.

En cuanto al mercado del alquiler en los últimos cinco años se observa una progresiva caída de la rentabilidad, desde el valor máximo de 4,6%, registrado a comienzo de 2015, hasta el último dato del tercer trimestre en que se ha situado en el 3,71% de rentabilidad bruta del alquiler.

En relación con las ejecuciones hipotecarias inscritas en los Registros de la Propiedad, en el tercer trimestre de 2020 se registraron 1.804 de vivienda habitual.

El crédito dudoso, en el tercer trimestre, se situó en el 9,48% en la construcción, y en un 5,11% en la actividad inmobiliaria, cuando hace cinco años estaban en el 33% y 38%, respectivamente. El porcentaje de crédito dudoso para adquisición de vivienda se redujo al 3,26%, y en rehabilitación el porcentaje actual está situado en el 5,69%.

Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se situaron en el tercer trimestre en 72.717, lo que supone una reducción del 5,5% con respecto al mismo trimestre de 2019, con una media de 133.976 euros por vivienda. El importe total del valor prestado alcanzó los 9.742 millones de euros, prácticamente la misma cifra de hace un año.

La accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, es decir, la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible por hogar, se estabilizó en 2013 y 2014, y desde el primer trimestre de 2015 inició un incremento continuo hasta los 7,33 años de renta bruta, del tercer trimestre de 2020, según los datos del Banco de España. El esfuerzo anual sin deducciones es del 31,3% de la renta disponible por hogar.

Fdo.: Juan Aguilera Ruiz