Circular 22 de julio 2020. Observatorio de la Vivienda y Suelo. I Trimestre 2020

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on email

Sevilla,  22 de julio de 2020

                                                                                                                      JA/RR-C/548

                                                                                       

Muy Srs. nuestros:

            La Dirección General de Vivienda y Suelo del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, a través del Observatorio de la Vivienda, ha publicado Boletín núm. 33, en donde se recoge los principales datos en materia de vivienda y suelo correspondientes al I Trimestre 2020.

Destacamos los datos más relevantes:

  • Las transacciones de vivienda escrituradas en el primer trimestre de 2020 se situaron en 116.070, lo que representa una reducción, con respecto al mismo trimestre del año anterior, de un 16%. Se observa un peso muy importante de las transacciones de vivienda usada, que multiplican por nueve el número de las transacciones de vivienda nueva.
  • En relación con la actividad de obra nueva residencial, el presupuesto de ejecución de los visados de dirección de obra nueva en el primer trimestre, se redujo un 8% con respecto al mismo trimestre del año anterior, alcanzando los 2.966 millones de euros. Por el contrario, los certificados finales de obra de vivienda registraron un incremento interanual del 17,6%, alcanzando la cifra de 19.457 en el primer trimestre.
  • En el contexto de moderado crecimiento de los últimos años del precio de la vivienda, en el primer trimestre de 2020 el precio de la vivienda libre se incrementó sólo un 0,3%, en relación con el mismo trimestre del año anterior, hasta alcanzar los 1.640 €/m2 según las estadísticas de valor tasado del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. El precio medio del suelo urbano objeto de transacción, en el primer trimestre se situó en los 164 €/m2 .
  • La compra de vivienda por extranjeros es actualmente el 17% del total, correspondiendo solo un 7,3% a vivienda nueva. Por nacionalidades, destaca Reino Unido, Francia y Alemania, con un 12,66%, 8,39% y un 7,54%, respectivamente, de los extranjeros compradores de vivienda.
  • En cuanto al mercado del alquiler en los últimos cinco años se observa una progresiva caída de la rentabilidad, desde el valor máximo de 4,6%, registrado a comienzo de 2015, hasta el último dato del primer trimestre en que se ha situado en el 3,75% de rentabilidad bruta del alquiler.
  • En lo que se refiere a las ejecuciones hipotecarias inscritas en los Registros de la Propiedad, las que afectaron a vivienda habitual en el primer trimestre de 2020 fueron 1.668, lo que supone un incremento del 9% con respecto al mismo trimestre de 2019.
  • En relación con el crédito dudoso, en el primer trimestre se situó en el 11,45%en la construcción, y en un 5,18% en la actividad inmobiliaria, cuando hace cinco años estaban en el 33% y 38%, respectivamente. El porcentaje de crédito dudoso para adquisición de vivienda se redujo al 3,43%, y en rehabilitación el porcentaje actual está en el 5,23%.
  • Los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda se situaron en el primer trimestre en 101.746, lo que supone un aumento del 2,7% con respecto al mismo trimestre de 2019, con una media de 139.909 euros por vivienda. El importe total del valor prestado alcanzó los 14.235 millones de euros, lo que representa un incremento interanual del 16,5%.
  • La accesibilidad económica para la adquisición de vivienda, es decir, la relación entre el precio de la vivienda y la renta bruta disponible por hogar, se estabilizó en 2013 y 2014, y desde el primer trimestre de 2015 inició un incremento continuo hasta los 6,99 años de renta bruta del primer trimestre de 2020, según los datos del Banco de España. El esfuerzo anual sin deducciones es del 30,4% de la renta disponible por hogar.

            Sin otro particular, les saludamos muy atentamente.

 

                                               Fdo. Juan Aguilera Ruiz

Gerente